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蕪湖出臺樓市新政 買房免契稅還按平方補貼
人氣:3380      發布時間:2012/2/11 16:46:12
蕪湖出臺樓市新政 買房免契稅還按平方補貼
人氣:7      發布時間:2012-2-11 11:45:38
如果你有中專以上學歷或初級職稱,在蕪湖沒有買房也沒有戶口,那么你可以享受到多大的政策“禮包”?當然,如果你的學歷更高一點,買的房子小一點,在補助和補貼上力度更大。這一切源于蕪湖市在2月9日頒布的房產新政《關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》,執行時間自2012年1月1日至2012年12月31日。

  樓市新政

  老商鋪出售只收差額營業稅

  按照《意見》,從2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  營業稅和契稅的收取標準一般是全省統一的。這和老政策的差別就在于非普通住房這塊。一套100萬買進滿5年的門面房,150萬元出手,按照現行5.5%的營業稅率來算,只需要2.75萬元營業稅,之前則要8.25萬元。

  買房子不但免契稅還送補貼

  2012年1月1日至2012年12月31日期間,在蕪湖市區購買自住普通商品住房(含二手住房,二手房政策自本意見發布之日起執行),在辦理產權登記時,財政部門給予所納契稅100%的補助。

  對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的,財政部門再給予50元/平方米購房補貼;對購買新建自住商品住房70平方米及以下的,財政部門再給予150元/平方米購房補貼。

  現行契稅政策對首套的界定比較嚴格:家庭首次購買90㎡以下房源收取1%契稅(需開具首套房證明),90㎡-144㎡收取2%,144㎡以上收取4%的契稅。家庭購買的非唯一普通住房,統一按規定的4%征收契稅。

  房改售房、直管公房、拆遷安置商品房、拆遷安置存量房、房屋互換等交易類型,以及購買定向銷售房、單位集資建房、購買部分產權或部分贈與、部分繼承及同一戶口簿內家庭成員之間房屋產權轉讓等交易行為,不享受本文件規定的財政補助政策。

  學歷越高拿到的補貼越高

  按照政策,購買住房補貼的多少還與學歷高低掛鉤,這種情況在其他城市很少見。

  具體的政策為:具有中專及以上學歷或初級及以上專業技術資格(含初級工及以上職業資格)的購房人,財政部門再按所購房屋面積給予100元/平方米購房補貼;具有碩士學位研究生或副高級專業技術資格(含高級技師資格)的購房人,財政部門再按所購房屋面積給予200元/平方米的補貼;具有博士學位研究生或正高級專業技術資格的購房人,財政部門再按所購房屋面積給予300元/平方米的補貼。

  如果你有博士學位或正高職稱,在蕪湖買房的話,那么一套100平米的房子,政府將補貼3萬塊。

  享受新政的房產3年內不得轉讓

  需要注意的是,已享受補助的房產轉讓是有條件的,如果享受市政府以往年度及本意見相關財政補助政策的普通住房,自產權登記之日起3年內不得轉讓,否則需退回已享受的財政契稅補助和購房補貼。

  購房人購買的新建自住商品住房,不得重復享受財政補助、補貼政策,并在房屋產權登記部門備案,其產權登記和享受財政補助、補貼日期截止到2014年12月31日。

  購房落戶政策非常寬松

  對外地人員在蕪湖市區購買商品房,人均面積達到15平方米以上的,可憑《房屋所有權證》準予房主及共同居住的直系親屬戶口遷入。外地人員在蕪湖市區購買45平方米及以上的新建商品住房,可以通過在房屋產權登記部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。

  目前對應的合肥政策是,要想把父母的戶口遷入,購買的住房必須達到90平方米以上。

  非公企業也要給職工買公積金

  從發布的政策來看,蕪湖市還準備擴大住房公積金制度的受益面。

  具體要求就是非公有制企業必須嚴格按照國務院《住房公積金管理條例》和市住房公積金管理委員會的有關規定建立住房公積金制度,擴面提率。

  對因房屋征收造成住房公積金二次貸款的,享受首套房公積金貸款政策。

  業內聲音

  蕪湖新政或刺激購房需求

  對契稅補助可以說是政策放松的一種信號,通過近20個月的調控,市場反映達到了一定的預期效果。合肥某樓市營銷總監表示,蕪湖這次新政是地方政府的信號。“2月8日就有新聞稱央行要求滿足首套房貸款需求,這算一個基調,政策不應該打壓剛需需求及首次置業者。”

  省社會科學院經濟所副所長孔令剛認為,蕪湖新政的出臺,對市場更多的是引導作用,在刺激購房需求進一步釋放的同時,也會促使開發商更多地建設中小戶型,使住房產品比例有所調整。

  “鼓勵開發商建中小戶型,是對目前市場上大戶型泛濫的校正,有利于促進住房產品多樣化、差別化,更符合市場多層次需求”。

  對具體政策的看法,合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示,現在的“自住”有打擦邊球之嫌,如果將該政策中的“自住”改成“首套”,這將是一個更好的政策。

  安徽建工學院房地產研究所所長李國昌表示,蕪湖市政府本次對剛性需求購房者的補助,不僅有利于鼓勵剛性需求者出手買房,也從一個側面反映了政府救市的舉措。自去年限購、限貸等調控政策實施以來,各地房地產的成交量與信心指數一路下滑,而對剛需購買小戶型給予的補貼政策中可以看出,蕪湖市政府已經在力所能及的范圍內進行救市舉措,鼓勵剛需買房以減輕開發商的銷售負擔。

  市民反應

  市民對樓市新政充滿期待

  不少媒體對蕪湖樓市新政用了這樣的字眼“首家救市新政”。但昨天記者就政策的具體細節向蕪湖市住建委進行咨詢時,未得到正面回應。

  蕪湖市住建委一位工作人員在請示相關領導后表示,目前暫未接到正式文件,不便就新政的相關問題接受媒體采訪。今天上午,當地政府有關部門將就樓市新政召開新聞發布會。

  與政府暫不回應不同,蕪湖樓市出新政的消息一出,不少蕪湖市民對此充滿期待。

  畢業后就一直留在蕪湖工作的張曉云,已經在蕪湖租房多年,聽聞有這樣的樓市新政出現,張曉云透露:“今年本來就有買房打算,如果契稅全免的話,那我肯定是要盡快買房的。”

  2011年11月6日上午,因為不滿蕪湖一家樓盤大幅降價,又等不到開發商出面給說法,不少先期購房者沖進了某開發商的售樓部,發生了砸售樓部的事件(晨報曾連續報道)。

  此事倒是給不少準備購房者提了個醒。

  在蕪湖一家網絡公司工作的林小姐還是會持觀望態度,“雖有樓市新政,但目前房價到底走勢如何,誰也說不準,現在還不敢出手買房。”

 四大疑問

  疑問一:

  二套房、三套房是否也算自住?

  這次新政中,所有優惠都是針對自住普通商品住房,但是自住普通商品住房中的“自住”如何界定呢?首套房是自住,那二套房、三套房呢?

  一般來說,自住屬于首套房或者人均住房面積低于當地平均線的,普通商品住房則要求不高于144平方米的住房。有的地方對小區容積率還有一定要求。

  疑問二:

  是否享受額外補貼誰說了算?

  享受額外補貼有兩種情況,一種是面積符合條件,另外一種是學歷或者職稱符合條件。

  面積很好認定。但是學歷和職稱怎么認定呢?是人社部門來認定還是統一由蕪湖市房地產交易大廳契稅窗口負責?遇到造假的怎么辦?

  疑問三:

  享受補貼是以個人還是家庭為單位?

  對已享受補助的房產轉讓是有條件的,如果享受市政府以往年度及本意見相關財政補助政策的普通住房,自產權登記之日起3年內不得轉讓,否則退回已享受的財政契稅補助和購房補貼。購房人購買的新建自住商品住房,不得重復享受財政補助、補貼政策。

  是不是一家里面老婆享受了優惠以后老公買房就不能享受了?如果以家庭為單位,婚前買房結婚的又怎么算?這個尚需明確。

  疑問四:

  學歷越高補貼越高是否合適?

  和2011年一樣,買房補貼以學歷來論高低。

  以學歷來論購房補貼是不是合適?學歷高低和對蕪湖市的貢獻會不會并不成正比?以100平方米計算,一個本科生和碩士生買房上的差別就是要多花1萬塊,如果是博士,那比本科生享受的面積補貼要多2萬塊。

  背景分析

  蕪湖去年也曾“出手”

  2011年5月27日,蕪湖市政府網站上就掛出《蕪湖市人民政府印發關于進一步加強房地產市場調控保持房地產市場持續平穩健康發展的若干意見的通知》標號為蕪政[2011]56號的文件,和這次政策方向非常一致。執行日期為2011年1月1日至2012年6月30日。

  在契稅上,比新政要嚴格,對家庭90平米以下首套房,給予所納契稅100%的補助;購房家庭的成員中至少有1人具有本市市區居民戶口且滿1年的,購買70平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,簽訂購房合同并辦理產權登記,市財政給予所購房屋面積100元/平方米購房補貼和所納契稅100%的補助。

  對待學歷越高補貼越多上,也只是細節上的差別。只對新房有補貼,二手房不能享受,學歷則以大學本科或中級職稱、碩士學歷及以上或高級職稱來劃分,除了契稅補助外,最多也就是所購房屋面積100元/平方米購房補貼。

  買房面積多大可以入戶的條件和新政基本一致。

  當下樓市“跌聲”一片

  而一份蕪湖市官方發布的《2012年1月蕪湖市區房地產市場數據簡報》顯示了這個城市樓市的現狀:2012年1月,市區批準商品房預售面積同比下降47.08%,環比下降76.48%。

  其中,商品住房批準預售面積11.72萬㎡,同比下降53.63%,環比下降60.08%。批準預售套數1908套,同比下降24.79%,環比下降29.02%。

  近日發布的“百城價格指數”顯示,今年1月,全國100個重點城市的住宅均價環比連續5個月下跌。與去年同期相比,蕪湖同比下跌5.68%。

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